法拍房的好处是什么？法拍房有什么好处！

投稿用户 • 2022年11月3日 pm1:57 • 好玩游戏 • 阅读 224

法拍房是什么？

法拍房就是被法院强制执行拍卖的房子。

这些房子基本就是原房主断供，没钱还房贷，要么就是涉及债务纠纷，没钱赔，所以这房子就被法院拿来拍卖了。

法拍房能不能买？

法拍房是人民法院公开拍卖的，其真实性无需质疑。

法院会在公告中将该房产的大概信息进行公示，

注意：法院对公布的信息仅供参考，不负其他责任。

而购买法拍房所需要注意的重点是，房子和业主的背景信息，这也是很多人想捡漏却不敢轻易下手的原因之一。

所以为了避免法拍房的风险，一定提前做好详细的背景调查，以避免购房风险。

1、产权信息

到你选的房子楼上楼下打听一下就知道有没有产权了（可以找二手房中介带你看同户型）

2、物业水电、欠费

打电话物业查询或者亲自跑一趟

3、抵押信息和查封

到房管局查询该房屋不动产登记簿一目了然

4、税费

跟二手房一样，看上次办证的时间，是否满二，确定有没有增值税

5、户口

很多人不知道，你只要办了房产证就可以直接落户，不管原业主有没有占用户口

6、学区

学位6年更新一次，如果是因为学区房买法拍房，要看学位是否被占用

7、恶意租约

买卖不破租赁，短期租赁且没有预付房租的可以考虑，如果是10年以上长租且预付租金的，麻烦不要碰

8、房屋是否占用且拒不腾房

有人居住，可能过户后无法入住，需要另行处理

9、是否有命案或者火宅房产

这个需要实地走访

10、贷款

征信连三累六办理贷款比较麻烦，如果是需要贷款所有问题得提前沟通好，确定能贷款在参拍

11、收房

办好了房产证就去小区，如果搬走了，你就换锁，如果没有就直接找法官，等流程走完，千万不要没搬走就私自换锁

一个小技巧，前面查清楚他执行案款是多少的时候，就大概可以知道这个人配不配合了，如果是资不抵债，比如房子100万，欠款200万，这种情况下拍卖了房子也还不清账，这种房子即使能过户你也别买

又比如房子100万，欠款50万，这种人肯定会配合，不配合法官就不给他剩下的钱，想想是不是这个道理呢？

法拍房确实有捡漏空间，但规避风险是前提，最近几年口罩反反复复，日子都不好过，买房省几十万可比赚几十万简单多了，你说呢？

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